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„HAUS AM HAUS“

6143 Pfons, Wohnung zum Kauf

Lage

Hanglage, Sonnige Lage, Grünlage, Wohngebiet, Aussichtslage, Berglage, Ruhelage, Gute Verkehrslage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objektdaten

  • Objekt ID
    650/440
  • Objekttyp
  • Adresse
    6143 Pfons
    Tirol
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    150 m²
  • Gesamtfläche ca.
    150 m²
  • Kellerfläche ca.
    10 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    48 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2002
  • Zustand
    Neuwertig
  • HWB-Wert
    61.7
  • HWB-Klasse
    C
  • Verfügbar ab
    Frühjahr 2020
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Betriebskosten
    240 EUR
  • Käufer­provision
    EUR 17.550,00 plus 20.0% USt. inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    3.700,00 EUR pro m²
  • Monatliche Kosten netto
    216,00 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    240,00 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    216 EUR pro Monat
  • Kaufpreis
    555.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Ölheizung
  • Separates WC
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Energie­bedarfs­ausweis

  • Baujahr
    2002
  • Wesentlicher Energieträger
    Ölheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    C kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf
    61.7 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

5-ZIMMER DACHGESCHOSSWOHNUNG
"HAUS AM HAUS"

Eckdaten:

• Wohnnutzfläche: 150,48 m²
• Dachterrasse: 48,25 m²
• Kellerraum: 10,32 m²
• 2 Garagen-Abstellplätze: 12,56 / 11,81 m²
• Lage: Innsbruck Land / Pfons
• Zustand: sehr gut
• Kaufpreis: € 555.000,-
• Kaufpreis Garagenstellplätze (2 Stück): je € 15.000,-
• Gesamtkaufpreis inkl. 2 Garagenstellplätzen: € 585.000,-
• Betriebskosten inkl. Heizkosten: € 240,- monatlich
• Vermittlungshonorar: 3 % zuzüglich 20 % USt.

Lage:

Diese einzigartige Dachgeschosswohnung auf zwei Ebenen befindet sich in Pfons bei Matrei am Brenner. Pfons liegt an der alten Römerstraße, ca. 16 km von Innsbruck entfernt. Die Gemeinde Pfons – welche mit Matrei am Brenner und Mühlbachl sowohl geografisch als auch geschichtlich und kulturell eng miteinander verwachsen ist – liegt ca. auf 1000m Seehöhe im unteren Wipptal. Sie zeichnet sich durch ihre ruhige Lage in der sonnigen Ferienregion Wipptal aus.

Fußläufig erreichen Sie die Haltestelle des regelmäßig verkehrenden Linienbusses. Sie genießen eine sehr gute Anbindung an die Landeshauptstadt Innsbruck oder die Ski & Freizeitarena Bergeralm in Steinach.

Die nahegelegene Marktgemeinde Matrei am Brenner deckt mit ihrer sehr guten Infrastruktur alle Bereiche des täglichen Lebens ab – Arzt, Apotheke, Bahnhof, Bank, Bäckerei/Cafe, Blumenladen, Frisör, Gasthof/Hotel/Restaurant, Handwerksbetrieb, Kindergarten, Schule, Sport (Fitnessstudio – Fußballplatz – Kletterzentrum – Rodelbahn – Tennisplatz – Wellness), Supermarkt, Metzgerei, Parkgarage, Versicherung,…uvm.

Wohnungsbeschreibung:

Die exklusive Dachgeschosswohnung (Penthouse) verfügt über eine Wohnnutzfläche von 150,48 m² und erstreckt sich über das 2. bzw. 3. Geschoss mit offenem Dachraum. Die familiäre Wohnanlage umfasst lediglich 5 Wohnungen und wurde im Jahr 2002 errichtet.

Über das breite Treppenhaus erreicht man bequem die imposante, lichtdurchflutete Wohnebene. Das Herzstück bildet ein gemauerter Speicherofen in Biofire-Qualität mit großem Sichtfenster. Dieser spendet in kurzer Zeit wohltuende sowie langanhaltende Wärme. Ein besonderer Genuss – vor allem in der kalten Jahreszeit. Angrenzend zur gepflegten und hellen Küche befindet sich der offene Essbereich. Dieser bietet Ihnen ausreichend Platz für Familie und Freunde und lädt ein zu guten Gesprächen, feinen Speisen und Zeit im Kreise Ihrer Liebsten. Die Hauptebene verfügt zudem über drei (Schlaf-)Zimmer, Badezimmer, ein separates WC, Wirtschaftsraum und eine Garderobe. Die großzügige Dachterrasse kann man von allen Zimmern als auch vom Wohn- und Essbereich begehen. Sie verfügt über eine Fläche von 48,25 m². Durch die ost/süd/westseitige Ausrichtung sind optimale Sonnenverhätlnisse gegeben. Besonders hervorzuheben ist der atemberaubende, unverbaubare Weitblick über das gesamte Wipptal – von der Innsbrucker Nordkette bis zu den südlichen Berggipfeln am Brenner.

Im Jahr 2006 wurde zusätzlich eine Galerie errichet, die ca. 30 m² groß ist. Dieser helle, offene Bereich dient derzeit als Home-Office, Rückzugsort, Bibliothek und Abstellraum. Die Liebe zum Detail ist auch hier erkenntlich. Qualitätsvolle Tischlerarbeiten aus Birnenholz runden das Assemblée ab.

Diese Wohnung besticht durch ausgereiften Grundriss, lichtdurchflutete Räume sowie gehobene Ausstattung. Sie bietet ihren Bewohnern viel Freiraum, welcher durch die großzügige Terrasse noch erweitert wird. Zu dem außergewöhnlichen Angebot gehören noch ein großes Kellerabteil und zwei Garagenstellplätze. Allen Eigentümern steht ein gemeinsamer Raum für Fahrräder/Kinderwägen zur Verfügung. Ebenso ist ein Müllraum vorhanden. Für Gäste gibt es Besucherparkplätze.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Wohnung und vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit mir!

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