LICHT, PLATZ, LEBENSQUALITÄT - 3-Zimmer-Wohnung - AM LOHBACH - Lichtdurchflutete Wohnzone LICHT, PLATZ, LEBENSQUALITÄT - 3-Zimmer-Wohnung - AM LOHBACH - Heller Wohnraum mit Balkonzugang Bild 2 LICHT, PLATZ, LEBENSQUALITÄT - 3-Zimmer-Wohnung - AM LOHBACH - Markeneinbauküche Bild 2 LICHT, PLATZ, LEBENSQUALITÄT - 3-Zimmer-Wohnung - AM LOHBACH - Schlafzimmer Bild 2

LICHT, PLATZ, LEBENSQUALITÄT – 3-Zimmer-Wohnung – AM LOHBACH

6020 Innsbruck, Wohnung zum Kauf

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objektdaten

  • Objekt ID
    262
  • Objekttyp
  • Adresse
    6020 Innsbruck
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    79 m²
  • Nutzfläche ca.
    94 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    2008
  • Zustand
    Neuwertig
  • HWB-Wert
    42,00
  • HWB-Klasse
    B
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Garage:
    20.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    3,0 %
  • Kaufpreis
    345.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Freier Stellplatz
  • Garage
  • Gasheizung
  • Keller
  • Zentralheizung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

LICHT, PLATZ, LEBENSQUALITÄT - WOHNEN AM LOHBACHUFER

Unsere 3-Zimmer-Wohnung punktet mit:

- Gefragte Stadtrandlage am Lohbachufer gepaart mit bester Infrastruktur
- Attraktive Wohnanlage mit schönen, autofreien Grünoasen
- Wunderschöne Eckwohnung auf rund 79 m² Wohnfläche mit Süd-West-Ausrichtung
- Großflächige und offene Wohnzone als Herzstück - genug Platz für Sie und Ihre Gäste

- Sonnige Westterrasse auf rund 15,26 m²mit wunderbarem Blick ins Grüne

- Sehr gute Ausstattung + hochwertige DAN-Markeneinbauküche

- Leben am Stadtrand mit bester Infrastruktur

VERKAUFSPREIS EUR 345.000,-- + EUR 20.000 TGAAP

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Objekt Details:

Unsere 3-Zimmer-Wohnung liegt in einer ökologisch wertvollen Wohnanlage der Innsbrucker Stadtbau GmbH aus dem Jahr 2008.
Die Wohnanlage ist mit einer großflächigen Solaranlage ausgestattet.
Energetisch optimiertes Wohnen und sparsame Laufkosten waren bei der Errichtung wesentlich. Den Bauherren gelang es durch die gärtnerisch angelegten Grünoasen zwischen den einzelnen Wohnelementen ein angenehmes Wohngefühl zu schaffen.
Die weiträumigen Innenräume und das transparent gestaltete Stiegenhaus in den Häusern prägen das Gesamtbild der Anlage und geben genug Bewegungsraum

Die Verkaufswohnung mit rund 79 m² Wohnfläche liegt im 2. Obergeschoß und ist nach Westen orientiert.
Die Wohnung mit der Ecklage im Wohnhaus, der Westausrichtung mit viel Licht und Sonneneinstrahlung, dem freien Blick ins Grüne und der großzügigen Grundrissgestaltung:

Sie betreten die Wohnung über einen einladenen Eingangsbereich mit genug Platz und Stauraum.

Mittelpunkt und Herzstück dieser Wohneinheit ist ein großzügiger und offener Wohn-Ess-Bereich auf rund 30 m² mit Zugang zur Westterrasse mit rund 15,26 m². Von hier aus haben Sie einen wunderbaren Blick ins Grüne und Richtung Lohbach. Die Balkone wurden mit verschiebbaren Sicht- bzw. Sonnenschutzelementen ausgestattet.

Im Wohnbereich finden Sie genügend Platz für eine schöne Wohnlandschaft und einen schönen Essbereich. Die neuwertige Dan-Markeneinbauküche rundet den Wohn-Ess-Bereich ab.

Über eine zentrale Diele gelangen Sie in 2 separate, großzügige Schlafzimmer. Die Schlafräume sind hell und freundlich, ein Schlafraum hat einen direkten Terrassenzugang.

Abgerundet wird das Wohnangebot dieser Wohneinheit durch ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie einer separaten Toilette.

Die großzügigen Dielen bieten ausreichend Stauraum und Platz. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz sowei ein geräumiges Kellerabteil.
Die monatlichen Kosten liegen bei ca. € 200,-- BK/HK.

Nutzflächenaufstellung im Detail:
- Wohnküche 30,25 m²
- Zimmer 13,96 m²
- Zimmer 12,44 m²
- Eingangsbereich 4,47 m²
- Flur 6,40 m²
- Bad 6,27 m²
- WC 2,83 m²
- AN 2,27 m²

Lage:
Unsere Verkaufswohnung befindet sich am westlichen Ende des Siedlungsgebietes Hötting West am Lohbachufer.

Hier vereinen sich unverbaubare Grünflächen mit perfekter innerstädtischer Infrastruktur
Sie finden hier in unmittelbarer Umgebung alles was ihr Herz begehrt:
weiträumige Grünflächen und zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen einerseits und andererseits alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes wie:
Kinderbetreuung, Kindergarten, Volksschule, Bäckerei, Supermarkt, Arzt, Friseur, Bank, Technische Universität und vieles mehr.

Sie können sich hier am Feierabend stressfrei zu Fuß oder mit dem Fahrrad bewegen.

Die Innenstadt von Innsbruck erreichen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln (etwa Linie O) in rund 15 Minunten, die Linien der IVB verkehren im 10-Minuten-Takt.

FAZIT:

Wunderbare Familienwohnung zur Eigennutzung oder auch als Investment.

Die Wohnanlage "Lohbach II" ist sehr gut etabliert und kombiniert durch die Stadtrandlage mit ausreichend Grünzonen und die gute innerstädtische Anbindung sehr viele Vorteile.

Interessiert? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie mich sehr gerne für mehr Details oder einen Besichtigungstermin.
Ich freue mich sehr auf ein Kennenlernen.

Ihr Dipl.-Ing. (FH) Gerhard Hofer

Sonstige Informationen

Baujahr: 2008
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

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